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天狼影院手机版在线观看
  • 2020年04月07日 04:39
  • 来源:天道泛目录
  • 编辑:侍振波

3月已至,也到了传统的金三旺季。但今年的三月会是什么光景实在不好判断,从刚刚过去的2月行情来看,市场并不乐观。根据乐有家研究中心数据显示,2月份东莞一手住宅网签429套,环比下跌83.2%,仅是正常3-4天的总量。其中,各大板块新房网签量均出现不同程度下跌,降幅最高的城区环比下跌92.8%,唯有松山湖片区网签量破百。然而在新房不尽人意的情况下,二手房也同样受挫。一场疫情,给东莞楼市带来的影响是全方位的。2月仅成交114套二手房受到疫情影响,房产交易市场基本处于停滞状态。数据显示,2月东莞二手房成交114套,环比下跌94.5%,与一手相比下跌幅度更大。同比2019年2月下跌约85.6%。而这个成交量也是创造近三年来最低记录,名副其实的寒冬。与新房市场不尽相同,东莞六大片区二手房过户量均出现大幅下跌,其中滨海片区过户0套,下跌幅度最大。城区过户65套,为六大片区过户量最高的片区。此次疫情期间,东南临深片区仅过户3套,被城区片区远远甩下。疫情虽然给楼市产生了一些并不乐观的情绪,但事实上随着这两周已有不少中介门店复工,从昨日网签52套的数据来看,东莞二手房复苏迹象明显。成交量的增长,在一定程度上也说明了购房需求开始逐渐释放。2.26万/㎡ 最贵还是临深成交量下降了,但是挂牌价格却有略微的上浮。2月份东莞二手房挂牌均价为2.12万/㎡,比一月上涨1.69%,同比去年上涨约2.59%。具体到各个区,挂牌价格涨幅最高的是水乡新城片区,均价为1.6万/m,环比上月上涨 10.72% ,同比去年同期上涨约9.43% 。其次是东南临深片区,2月二手房均价2.54万/m,环比上月上涨8.53%,同比去年同期上涨约24.05% 。东部产业园位列第三,2月二手房均价1.67万/m,环比上月上涨 3.60% ,同比去年同期上涨12.32% 。二手住宅价格同是上涨的还有滨海片区(均价2.03万/m,环比上月上涨 1.48%)。而城区、松山湖的二手住宅挂盘价则是下降趋势。其中,城区2月二手房挂牌均价2.19万/m,环比上月下跌9.25%;松山湖2月二手房挂牌均价2.14万/m,环比上月下跌7.24%。不难发现,尽管市场呈下行趋势,但业主的心理防线依然坚挺,房价仍未止涨。但是,笔者认为二手房的降价空间还是存在的,理由主要有两点。1)受疫情的影响,很多人的购房需求被延后了,这很可能导致今年东莞的二手房市场,尤其是上半年,由原来的供需两旺向供过于求偏转,如此一来卖方市场的压力会更大。2)不过,有降价空间并不意味着你所在的小区的房源就一定会降价,具体各个板块还是有细分的。比方说库存量大的板块,降价自然是大概率事件,反过来,供应本就稀缺的板块,即便大环境不好,降价也是很难出现的。另外,即便是降价,就现在的市场预期看,大降的概率是很小的。下跌60.83% 新房供应大跳水不止如此,受到春节、新冠肺炎影响,东莞楼市迎来了最为惨淡的周期。上月新房供应方面出现大幅跳水,仅486套新房入市,面积只有6.07万平方米,环比减少60.83%。不过,按照惯例,往年春节商品住宅供应量同样处于低位,预计后市供应量将有所回升,楼市也将逐步恢复活力。值得一提的是,在过去的一年里,东莞的住宅供应量创8年新低,新房供应量持续萎缩,市场整体陷入供不应求的局面。最后,简单总结一下:1)去年东莞楼市整体供应量小于2017、2018年。今年,据中原预测,住宅潜在新增供应量将同比下降9%,因此市场仍然局部供不应求。要知道,房价的高低很多时候由供需关系决定的,长期看东莞依然有上扬的空间。尤其是那些供不应求或是供求关系良好的区域。2)短期仍为防疫期 ,新房预售、中介门店以及售楼部看房继续受到限制,二手房、新房的成交量短期难回归正常水平 ,可能会出现一些促销房和降价房。基于两种楼市走向,你是选择继续观望,还是果断入手?部分资料来源:乐有家研究中心

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